- Plant den Brandschutz und übergibt an den Bauherrn
- Auf der Baustelle nicht mehr zuständig
- Beurteilt Ausführbarkeit aus der Theorie
- Schnittstellen zwischen Planung, Bauleitung und Gewerk
- Wechselnde Ansprechpartner, lange Abstimmungswege
Brandschutz planen
und sicher bleiben.
Ingenieurbüro für vorbeugenden Brandschutz. Wir planen den Brandschutz, führen ihn auf der Baustelle und setzen ihn bei Bedarf selbst um. Ein Ansprechpartner, vom ersten Termin bis zur Abnahme.
Kurz gesagt
Wir planen den vorbeugenden Brandschutz für Neubauten, Bestandsgebäude und sonstige bauliche Anlagen. Ausgangslage aufnehmen, Genehmigungsstand klären, Konzept erstellen, Umsetzung begleiten und bei Bedarf selbst ausführen. Für Industrie, Kommunen, Bauträger und Planungsbüros in Bayern.
Bayerische Ingenieurekammer-BauMitgliedBauvorlageberechtigtin der Liste geführtBrandschutz-nachweisberechtigtin der Liste geführtSachverständiger vorbeugender BrandschutzEIPOS, Reg. 1293M-04-2024Handwerkskammer Niederbayern-OberpfalzZimmererhandwerk
PositionBrandschutz entscheidet früh über Kosten.
Brandschutz entscheidet früh über Kosten.
Wir sind früh dabei.
Im Bestand ist der teuerste Fehler, den Brandschutz zuletzt zu klären. Wer den Genehmigungsstand kennt und Bestandsschutz belastbar nachweist, spart sich in vielen Projekten den Rückbau, die zusätzliche Anlagentechnik oder die zweite Planungsrunde.
Bauen im Bestand
M. Eng., Schwerpunkt auf Gebäuden, die schon stehen und weiter genutzt werden sollen.
Aus dem Handwerk
Zimmerermeister, Bautechniker, Bauingenieur. In dieser Reihenfolge.
Planung und Ausführung
Beides im Haus. Kein Bruch zwischen dem, was geplant, und dem, was gebaut wird.
Auslöser
Wann Brandschutz zum Thema wird.
In den seltensten Fällen ruft jemand an, weil alles in Ordnung ist. Meistens ist es eine dieser sechs Situationen.
Erste Prüfung
Aus der Lagerhalle wird Produktion, aus dem Büro eine Praxis. Die Nutzung ändert sich, der Brandschutznachweis von damals trägt nicht mehr.
- Genehmigter Nutzungszweck
- erfasst
- Abweichung zur Ist-Nutzung
- offen
- 01
Nutzungsänderung im Bestand
Aus der Lagerhalle wird Produktion, aus dem Büro eine Praxis. Die Nutzung ändert sich, der Brandschutznachweis von damals trägt nicht mehr.
- Genehmigter Nutzungszweck
- erfasst
- Abweichung zur Ist-Nutzung
- offen
- 02
Umbau oder Sanierung
Sobald am Bestand gebaut wird, wird der Brandschutz neu bewertet. Wer das zu spät klärt, plant zweimal.
- Eingriff in tragende Bauteile
- erfasst
- Auswirkung auf Brandabschnitte
- offen
- 03
Auflagen vom Bauamt
Die Genehmigung hängt an Punkten, die niemand im Projekt beantworten kann. Es braucht jemanden, der mit der Behörde auf Augenhöhe verhandelt.
- Auflage im Wortlaut
- erfasst
- Nachweisbare Alternative
- offen
- 04
Unterlagen fehlen oder sind veraltet
Im Bestand ist der Genehmigungsstand oft nicht mehr auffindbar. Ohne belastbare Grundlage gibt es keinen Bestandsschutz.
- Vorhandene Genehmigungen
- erfasst
- Bestandsschutz belastbar?
- offen
- 05
Die Abnahme steht an
Kurz vor der Nutzungsaufnahme zeigt sich, dass geplanter und gebauter Brandschutz auseinanderlaufen.
- Plan gegen Bau
- erfasst
- Offene Restpunkte
- offen
- 06
Der Sachversicherer fordert Nachweise
Versicherer und Betreiberpflichten verlangen dokumentierte Konzepte, Pläne und Prüfungen.
- Geforderte Nachweise
- erfasst
- Vorhandene Dokumentation
- offen
Für wen wir arbeiten
Sechs Auftraggeber, ein Anspruch.
LeistungenZehn Leistungen,
Zehn Leistungen,
drei Bereiche.
01Planung und NachweisDer fachliche Kern: bewerten, konzipieren, nachweisen.
Brandschutzplanung
Brandschutzkonzepte und Brandschutznachweise für Neubau und Bestand.
Brandschutztechnische Stellungnahme
Belastbare Bewertung einzelner Fragestellungen, auch als Grundlage für Abweichungen.
Brandschutztechnische Beratung
Einordnung vor der Entscheidung: was ist gefordert, was ist möglich, was kostet es.
02Organisation und PläneWas im Betrieb funktionieren muss, nicht nur auf dem Papier.
Brandschutzbeauftragung
Organisatorischer Brandschutz: Aufgaben, Zuständigkeiten, Dokumentation.
Flucht- und Rettungswegplanung
Pläne nach Norm, abgestimmt auf die tatsächliche Nutzung.
Feuerwehrpläne
Pläne für die Einsatzkräfte, mit der zuständigen Feuerwehr abgestimmt.
03Vergabe, Bauleitung und AusführungDer Teil, den die meisten Büros abgeben. Wir nicht.
Ausschreibung und Vergabe
Leistungen ausschreiben, Angebote prüfen, Preisspiegel erstellen, die passende Firma finden.
Bauleitung und Fachbauleitung Brandschutz
Kontrolle auf der Baustelle: gebaut wird, was geplant wurde.
Ausführung
Brandschutzmaßnahmen und Zimmererarbeiten aus eigener Hand.
Ergänzende Genehmigungsplanung
Planunterlagen, die für das brandschutztechnische Verfahren gebraucht werden.
Ablauf
Vom Bestand zur Abnahme.
- Ablauf
Vom Bestand zur Abnahme.
- 01
Bestand aufnehmen
Wir sichten, was es an Unterlagen gibt, und nehmen vor Ort auf, was fehlt. Im Bestand ist der Genehmigungsstand selten vollständig.
- 02
Bewerten und Bestandsschutz prüfen
Wir klären, was genehmigt ist und wo Abweichungen liegen. Bestandsschutz geltend zu machen spart häufig den größten Teil der Umbaukosten.
- 03
Brandschutzkonzept
Rettungswege, Brandabschnitte, Abschottungen, Anlagentechnik. Schutzzielorientiert statt schematisch, mit der Behörde abgestimmt.
- 04
Ausführung und Fachbauleitung
Wir begleiten die Umsetzung auf der Baustelle und führen sie bei Bedarf selbst aus. Kein Bruch zwischen Plan und Bau.
- 05
Abnahme
Dokumentation, Abnahme, Nutzungsaufnahme. Nachweisbar das, was genehmigt wurde.
- 01
Bestand aufnehmen
Wir sichten, was es an Unterlagen gibt, und nehmen vor Ort auf, was fehlt. Im Bestand ist der Genehmigungsstand selten vollständig.
- 02
Bewerten und Bestandsschutz prüfen
Wir klären, was genehmigt ist und wo Abweichungen liegen. Bestandsschutz geltend zu machen spart häufig den größten Teil der Umbaukosten.
- 03
Brandschutzkonzept
Rettungswege, Brandabschnitte, Abschottungen, Anlagentechnik. Schutzzielorientiert statt schematisch, mit der Behörde abgestimmt.
- 04
Ausführung und Fachbauleitung
Wir begleiten die Umsetzung auf der Baustelle und führen sie bei Bedarf selbst aus. Kein Bruch zwischen Plan und Bau.
- 05
Abnahme
Dokumentation, Abnahme, Nutzungsaufnahme. Nachweisbar das, was genehmigt wurde.
Warum EnsleinDie meisten Büros hören auf,
Die meisten Büros hören auf,
wenn die Baustelle anfängt.
- Plant, leitet und führt aus, durchgehend verantwortlich
- Auf der Baustelle als Fachbauleitung präsent
- Beurteilt Ausführbarkeit aus dem Handwerk: Zimmerermeister, Bautechniker, Bauingenieur
- Eine Schnittstelle weniger je Projektphase
- Gute Erreichbarkeit und Flexibilität
Johannes Enslein hat gelernt, gebaut und dann geplant. Zimmerermeister, Bautechniker, Bauingenieur M. Eng. Wer selbst auf der Baustelle stand, plant, was sich auch bauen lässt.
Unklarer Bestand? Wir schauen uns das an.
Schicken Sie uns, was an Unterlagen da ist. Die Ersteinschätzung kostet nichts.
Referenzen
Drei Beispiele aus dem Bestand.
Unsere Auftraggeber werden nicht genannt. Wer im Bestand arbeitet, arbeitet an Situationen, die niemand öffentlich diskutiert haben möchte. Was zählt, ist die Aufgabe und wie sie gelöst wurde.
- Bestandsgebäude
Wohn- und Geschäftshaus, GK 5
Mischnutzung mit Tiefgarage, über zwanzig Jahre gewachsen. Bestandsschutz war der Hebel.
- Industriebau
Industriebau, GK 3
Die Genehmigungsplanung wich vom gebauten Bestand ab. Für Teile des Brandschutzes fehlte die Grundlage.
- Denkmalgeschützter Bestand
Brandschutzplanung im denkmalgeschützten Bestand
Anforderungen aus Industriebau, BayBO und Garagenrecht in einem Konzept, an Substanz von 1935.
Über uns
„Im Bestand entscheidet neben den Vorschriften, was nachweisbar ist. Der eigentliche Job ist eine wirtschaftliche Planung, die beides aufeinander abstimmt."
Sie sprechen bei uns mit dem Ingenieur, der Ihr Projekt bearbeitet. Nicht mit einer Hotline, nicht mit wechselnden Ansprechpartnern je Projektphase. Das ist keine Marketingaussage, sondern eine Folge der Größe.
- HandwerkZimmerermeister
- TechnikBautechniker
- StudiumBauingenieur, M. Eng. Bauen im Bestand
- seit 2024Sachverständiger für vorbeugenden Brandschutz (EIPOS)
Johannes EnsleinM. Eng. Bauen im Bestand, Sachverständiger für vorbeugenden Brandschutz
Bestandsschutz: was er leistet und wann er endet
Der Satz „das hat Bestandsschutz" beendet viele Diskussionen auf der Baustelle. Er beginnt sie eigentlich erst.
Wenn die Genehmigungsplanung nicht zum Gebäude passt
Pläne von 2012, ein Gebäude von 2013 und dazwischen alles, was auf der Baustelle anders entschieden wurde. Ein Normalfall, kein Ausnahmefall.
Abweichung und Kompensation: kein Notbehelf, sondern Handwerk
Eine Abweichung klingt nach Zugeständnis. Fachlich ist sie das Gegenteil: der Nachweis, dass man das Schutzziel verstanden hat.
Häufige Fragen
Häufig gefragt.
Ihre Frage ist nicht dabei? Rufen Sie an, das geht schneller als ein Formular.
Bei genehmigungspflichtigen Bauvorhaben verlangt die Bauordnung einen Brandschutznachweis. Im Bestand wird er außerdem fällig, sobald sich die Nutzung ändert oder baulich eingegriffen wird. Ob Ihr Vorhaben darunter fällt, klären wir im ersten Gespräch.
Bestandsschutz bedeutet, dass ein genehmigtes Gebäude in seiner genehmigten Form weiter genutzt werden darf, auch wenn heutige Vorschriften strenger sind. Er setzt voraus, dass der damalige Genehmigungsstand nachweisbar ist und eingehalten wurde. Genau das lässt sich im Bestand oft nicht ohne Weiteres belegen, und genau dort setzen wir an. Bestandsschutz geltend zu machen spart in vielen Projekten den größten Teil der Umbaukosten.
In fünf Schritten: Bestand aufnehmen, bewerten und Bestandsschutz prüfen, Brandschutzkonzept erstellen, Ausführung begleiten oder übernehmen, Abnahme. Sie haben dabei durchgehend denselben Ansprechpartner.
Das hängt von Gebäudeart, Größe, Nutzung und Zustand der Unterlagen ab. Nach einem kurzen Gespräch und einem Blick auf die vorhandenen Pläne können wir den Aufwand belastbar einschätzen. Die Ersteinschätzung ist kostenfrei.
Wir arbeiten in Bayern und den angrenzenden Bundesländern. Projekte darüber hinaus übernehmen wir in Abstimmung.
Ja. Aus dem Zimmererhandwerk kommend führen wir Brandschutzmaßnahmen auch selbst aus oder leiten sie als Fachbauleitung. Das ist der Unterschied zu einem reinen Planungsbüro.
Regelmäßig. Für Architektur- und Ingenieurbüros übernehmen wir den Brandschutz als Fachplanung, verzahnt mit Ihrer Objektplanung.
In der Regel am selben Werktag. Sie erreichen direkt den Ingenieur, der Ihr Projekt bearbeitet, nicht eine Hotline.
KontaktJetzt brandschutzsicher werden.
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Wir sagen Ihnen, woran Sie sind.
Ersteinschätzung kostenfrei. Antwort in der Regel am selben Werktag.